+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Признание права пользования жилым помещением

Признание права пользования жилым помещением

Отдельную нишу в жилищных спорах занимают иски о признании права пользования жилым помещением. Помимо Жилищного кодекса РФ, который подлежит применению при рассмотрении указанных дел, потребуются знания и Семейного кодекса РФ, правил регистрации граждан и др. Право пользования и право собственности отличны по своей правовой природе, а право на жилище охраняется Конституцией РФ, поэтому признание права пользования в случае, когда жилье находится в собственности физических лиц и когда оно является муниципальной собственностью, различается. В последнем случае одновременно с признанием права пользования можно требовать принудительного заключения договора социального найма. Статья 30 ЖК РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставлять такое жилье во временное пользование другим лицам аренда, фактическое предоставление и др. При этом при условии совместного проживания право пользования супруга, детей и родителей собственника собственников отдельного подтверждения не требует.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Признание права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи

Закон города Москвы от Постановление Правительства Москвы от Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Вопрос N 3 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал года", утв. Вопрос N 4 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал года", утв. Действующее законодательство не предусматривает возможности постоянного проживания и пользования гражданином одновременно двумя жилыми помещениями.

При наличии у гражданина права пользования одним помещением признать за ним право пользования вторым не представляется возможным. Для несовершеннолетних детей до 14 лет установлен упрощенный порядок регистрации по месту жительства по сравнению с другими категориями граждан. При вселении и регистрации детей по месту жительства родителей согласие иных нанимателей и наймодателя не требуется. Длительное проживание в жилом помещении и оплата коммунальных услуг не является подтверждением заключения договора найма и законности вселения.

Для признания за истцом права пользования жилым помещением на условиях договора бессрочного жилищного социального найма суду необходимо представить доказательства того, что он состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеет право на предоставление жилого помещения. Осуществление в квартире ремонта не свидетельствует о вселении и постоянном проживании осуществившего его лица. Факт регистрации по месту жительства в спорной квартире сам по себе не влечет правовых последствий для закрепления за истцом спорной квартиры на условиях договора социального найма.

Зарегистрированное в жилом помещении лицо приобретает право пользования этим помещением наравне с нанимателем. Если истец был вселен и зарегистрирован на спорной жилой площади в установленном законом порядке, он обладает правом пользования этим жилым помещением. При этом наниматель жилого помещения не вправе чинить истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Отсутствие согласия нанимателя помещения на вселение другого лица является причиной отказа в признании права пользования. Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Если доказано, что наниматель не обращался в органы федеральной миграционной службы с заявлением о регистрации истца в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения и не подавал никаких заявлений о вселении истца, у последнего не возникает права пользования спорным помещением.

Это зависит от того, на каких основаниях и в чьем распоряжении находится спорная квартира. Так, например, в исковых заявлениях о признании права пользования жильем, принадлежащим городу Москве, в качестве ответчика целесообразно указывать Департамент городского имущества ДГИ г. Москвы в соответствии с Постановлением Правительства г.

Москвы от В отдельных случаях, когда известно, что жилое помещение находится в собственности хозяйственном ведении, оперативном управлении и т. В случаях, когда спорное имущество на тех или иных основаниях например, на праве собственности, на основании договора социального найма и т. С учетом вышесказанного, если иск содержит сразу несколько требований, он может быть предъявлен одновременно нескольким ответчикам в зависимости от сути требований и полномочий ответчиков.

Так, например, если в иске помимо требования о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма присутствует требование о регистрации по месту жительства, соответчиком ДГИ г.

Москвы может быть МВД России. При этом ответчиками по одному иску одновременно могут быть как физические, так и юридические лица например, Определение Московского городского суда от Это проживающие совместно с нанимателем его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Иных лиц закон к членам семьи нанимателя не относит. Члены семьи нанимателя вправе вселиться и пользоваться жилым помещением, даже если обеспеченность общей жилой площадью данного помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы ч. При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие , применяется общий трехлетний срок исковой давности ст.

Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости кадастр недвижимости и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества реестр прав на недвижимость , реестровые дела и кадастровые карты ст. Федерального закона от При составлении и подаче иска по рассматриваемой категории споров рекомендуется учитывать следующие моменты:. Наиболее распространенными дополнительными требованиями являются: требование об обязании заключить договор социального найма жилого помещения например, Определение Московского городского суда от Так, согласно п.

В подобных случаях целесообразно включать в иск требование о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма с заключением соответствующего договора.

Одним из наиболее часто встречающихся оснований для отказа в признании права пользования муниципальным недвижимым имуществом является отсутствие волеизъявления нанимателя жилого помещения на вселение истца в занимаемое им помещение. Если в деле отсутствуют доказательства того, что наниматель обращался с заявлением о вселении истца в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение, суды, как правило, не принимают во внимание факты длительного проживания истца в спорном помещении, ведения с нанимателем общего хозяйства, распределения между ними расходов на содержание недвижимости и т.

При этом под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.

Вместе с этим нужно иметь в виду, что данное правило не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации и имеющих в момент приватизации равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Такие лица сохраняют право пользования жилым помещением и после прекращения семейных отношений с его собственником. Это следует из ст. В таких случаях суд может сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок. Это правило закреплено в ч. Истец вселен и проживает в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя с согласия самого нанимателя, членов его семьи и - в установленных законом случаях - наймодателя.

Договор социального найма жилого помещения, содержащий сведения о вселенных членах семьи нанимателя. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное помещение или долю в спорном помещении до Решение суда, подтверждающее факт наличия конфликтных отношений между истцом и другими нанимателями.

Спорное жилое помещение предоставлено истцу в качестве служебного жилья, и стаж работы истца в предоставившей жилое помещение организации на предприятии либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет. До прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения истец отказался от участия в его приватизации.

Так, лица, вселенные нанимателем в жилое помещение, используемое на основании договора социального найма, в качестве членов семьи нанимателя, приобретают равные с ним права, включая право пользования, только если был соблюден установленный законом порядок вселения.

Например, если на вселение лица не было получено письменное согласие нанимателя и или членов его семьи, а также наймодателя, когда оно необходимо ч. Доводы о том, что лицо длительное время проживало в спорном помещении в качестве члена семьи нанимателя, как правило, также отвергаются судами например, Апелляционное определение Московского городского суда от В соответствии с ч.

Если такой выезд имеет место, рекомендуем обратить на это внимание суда, ведь в момент расторжения договора бывший наниматель и члены его семьи утрачивают и право пользования жилым помещением например, Кассационное определение Московского городского суда от Наниматель, члены его семьи, а также - в установленных законом случаях - наймодатель жилого помещения по договору социального найма не давали согласия на вселение истца в жилое помещение, в связи с чем порядок вселения в жилое помещение соблюден не был.

Отсутствие письменного согласия заявления нанимателя на заселение истца в спорное жилое помещение. Собственник жилого помещения не давал своего согласия на вселение и проживание истца в принадлежащем ему жилом помещении. В случае вселения истца, не являющегося членом семьи нанимателя, в спорное жилое помещение общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее установленной законом учетной нормы. Истец добровольно отказался от прав нанимателя, выехал из квартиры, не проживал в ней длительное время, не предпринимал попыток вселиться, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик отказал Истцу в предоставлении права пользования Жилым помещением на основании того, что:. Истец считает подобный отказ нарушающим его законное право на пользование Жилым помещением.

По мнению Истца:. Согласно ч. В силу ч. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. Согласно п. Согласно ст. В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. Доказательство того, что Истец был вселен и зарегистрирован в Жилом помещении с согласия его собственника: копия выписки из домовой книги. Доказательство того, что непроживание Истца в Жилом помещении носило вынужденный характер, а между ним и Ответчиком сложились конфликтные отношения: копия решения суда.

Доказательства того, что спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в организации, финансируемой из бюджета г. Из искового заявления следует, что Истец просит признать за ним право пользования Жилым помещением, обязать уполномоченные органы заключить с ним договор социального найма Жилого помещения, обязать уполномоченный орган зарегистрировать Истца по месту жительства в Жилом помещении, обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением.

Статьей 70 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и или членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.

Ответчик считает, что по указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем:. Доказательство того, что наниматель Жилого помещения по договору социального найма, члены его семьи и наймодатель не давали согласия на вселение Истца в Жилое помещение, в связи с чем порядок вселения соблюден не был: копия выписки из домовой книги.

Доказательство того, что в случае вселения Истца в спорное Жилое помещение общая площадь Жилого помещения на одного члена семьи составит менее установленной законом учетной нормы: копия договора социального найма Жилого помещения. Сайт про Европейский суд по правам человека. Практика по спорам о признании права пользования жилым помещением Обновлено Пользование жилым помещением" - ст. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от Определение Московского городского суда от Апелляционное определение Московского городского суда от Дополнительные: - об обязании заключить договор социального найма жилого помещения; - об обязании зарегистрировать по месту жительства; - об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Москвы, составляет 10 и более лет Решение уполномоченного органа о предоставлении служебного жилого помещения Ордер на предоставление жилого помещения Трудовая книжка истца Апелляционное определение Московского городского суда от Ответчик отказал Истцу в предоставлении права пользования Жилым помещением на основании того, что: - Истец не был вселен в спорное помещение в качестве члена семьи нанимателя, согласие нанимателя на его вселение получено не было; - Собственник Жилого помещения не давал своего согласия на вселение и регистрацию Истца; - Истец не производит оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное Жилое помещение; - Истец не является собственником спорного Жилого помещения или доли в нем; - Истец добровольно выехал из Жилого помещения, не пользуется и не проживает в нем; - Жилое помещение не предоставлялось Истцу в качестве служебного жилья; - Перестав быть членом семьи собственника, Истец утратил право пользования спорным Жилым помещением.

Признать за Истцом право пользования Жилым помещением. Обязать уполномоченные органы заключить с Истцом договор социального найма Жилого помещения.

Обязать уполномоченный орган зарегистрировать Истца по месту жительства в Жилом помещении. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением. Приложения: 1.

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Законом предусмотрено огромное количество оснований для признания права пользования гражданином жилым помещением, например:. И вроде как все ясно и понятно, гражданин на одном из этих оснований проживает в квартире, соответственно использует её по назначению, оплачивает коммунальные услуги. Но как быть в ситуации, когда собственник или наниматель жилого помещения начинает чинить препятствия или попросту не дает жить такому гражданину в жилом помещении, пользоваться которым он имеет полное право? В таких ситуациях лицу необходимо отстаивать свое право пользования жилым помещением и чаще всего без судебного разрешения спора здесь не обойтись.

Истец О. ДЖПиЖФ г.

Закон города Москвы от Постановление Правительства Москвы от Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Вопрос N 3 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал года", утв.

Признание права пользования жилым помещением по договору социального найма

Нужно признать право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи? Собственник квартиры ограничивает бывшего члена семьи в проживании в ней? Наши юристы помогут вам. Поможем признать или оспорить право пользования жильем за бывшим членом семьи. Проведем юридический анализ семейных отношений. Оспорим незаконные действия органов власти в суде. Конституцией каждому гарантировано право на жилое помещение.

Дело N74-КГ16-32. О признании права пользования жилым помещением.

Захарова А. В обоснование требований истец указала, что данное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма Терянову С. В году Терянов С. Определением судьи Якутского городского суда от 31 марта г. Решением Якутского городского суда Республики Саха Якутия от 15 апреля г.

Дела о признании за лицом права пользования жилым помещением нельзя отнести к простым, в связи с их трудоемкостью, широким спектром юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию, а зачастую и в связи позицией суда, поддерживающего наймодателя. Наша коллегия специализируется в разрешении жилищных споров.

.

Признание за лицом права пользования жилым помещением

.

.

An error occurred.

.

Дела о признании за лицом права пользования жилым помещением нельзя отнести к простым, в связи с их трудоемкостью, широким спектром.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cakunsgab

    На сяоми снимали, звук такой)

  2. Назар

    Уже ни что не поможет,схемы воровства все изощрённее,а деньги нужно где то брать,вот и ДУМАют

© 2018 beachbiketours.com